新しいコラムを追加しました。「「スケルトン返し」か「居抜き」か？商業ビル経営の成否を分ける原状回復の判断基準」
新しいコラムを追加しました。
店舗物件の賃貸経営において、テナントが退去する際の「原状回復」のあり方は、オーナー様の収益性や物件の資産価値に直結する重要な判断項目です。従来、商業ビルや店舗物件の契約では、内装をすべて撤去してコンクリートの打ち放し状態に戻す「スケルトン返し」が原則とされてきました。
しかし、近年のコスト高騰や出店ニーズの多様化を背景に、前テナントの内装や設備をそのまま残す「居抜き」を認めるケースも戦略的な選択肢として一般化しつつあります。スケルトンにして物件の汎用性を高めるべきか、居抜きを認めて早期入居を優先すべきか。本コラムは、立地条件や業態特性、さらには家賃滞納リスクの回収手段といった多角的な視点から、オーナー様が取るべき最適な判断基準を詳しく解説します。・・・
