オーナー様、ご所有物件の「商圏」をご存知ですか？

店舗や事務所物件のオーナー様の中には、「自分の物件にはどんなテナントが合うのか分からない」と思っている方も多いのではないでしょうか。そのような場合、当地域にはどんな業態のお店が多く、周辺に住んでいる方はどのような方が多いのか、という「商圏」の情報が役立ちます。

■10秒でわかる！この記事の内容
・店舗ネットワークでは、「商圏レポート」を無料でご提供
・オーナー様の物件を中心に置き、周辺エリアの様々なデータを網羅
・「出店のプロ」も読んでいるレポートで、優良テナントの誘致にもお役立ち

商圏レポートは、国勢調査や商業統計などの公的なデータを基にしており、その内容は非常に幅広いです。大手チェーン店や優良テナントは、通常「店舗開発」という専門の部署を有しています。この店舗開発担当者は、出店の承認を得る際に客観的なデータを活用し、「この物件を借りて出店すれば、必ず成功する」という説得力のあるプレゼンテーションを行います。

こういった過程において、商圏レポートは重要なツールとなっています。店舗開発担当者は、物件を検討する際にはこのようなデータに基づいて地域を徹底的に分析し、成功へのイメージを描いているのです。オーナー様が同じデータを手にすることで、出店のプロに匹敵する洞察を得ることが可能となります。特に以下のようなポイントに注目すると、店舗の賃貸経営における貴重なヒントを得ることができるでしょう。

年齢別人口、通称「人口ピラミッド」は、ある地域の人口構成を年齢ごとにグラフ化したものです。この人口ピラミッドからは、街の特徴や社会の構造が読み取れます。以下に、年齢別人口から導き出される街の特徴について説明します。

1. 若年層が多い街

若年層が多い場合、その街は学生や若者向けの施設やエンターテインメントが豊富でしょう。大学や専門学校、若者向けのカフェやクラブが多く存在し、若者文化が根付いていることが予想されます。
若年層が中心となる街は、平均年齢が比較的低い傾向があります。これにより、活気にあふれたダイナミックな雰囲気が感じられ、新しいトレンドやアイデアが生まれやすい環境となります。
若年層が多い地域では、企業や事業所が若者をターゲットにした採用活動を展開することがあります。その結果、青年労働者の需要が高まり、求人市場が盛んになることが考えられます。

2. 中高年層が多い街

中高年層が多い地域では、健康管理や福祉への関心が高まるため、医療・福祉施設といった中高年者向けのサービスや施設が発展していることが特徴です。
また、中高年者や家族層が中心となる地域では、公園や学校、ショッピングセンターといった商業施設などが整備され、家族向けの生活基盤が整った、住環境整備が進んでいることが期待されます。
また中高年者が多い地域は、一般的に経済的に安定した構造を持っていることがあります。これは、中高年者が経済活動において重要な位置を占め、地域全体に安定感をもたらす結果となります。

地域の事業所、小売店、飲食店などの数は、その街の商業活動やビジネス環境を反映しています。以下に、これらの数から考えられる街の特徴について説明します。

1. 事業所の数が多い街

事業所の数が多い場合、その街は企業が多く集積しており、経済が活発である可能性が高いです。大手企業や中小企業が多数存在し、ビジネスエリアが広がっていることが予想されます。
事業所の多い地域では、多くの人々が仕事に通うために効率的な交通手段が整備されていることが一般的です。公共交通機関のターミナル駅や駐車施設が充実しており、特に昼間の人口が極めて高いのが特徴です。

2. 小売店の数が多い街

小売店が多い場合、その街は賑わう商業地域やショッピングモールが存在していることが予想されます。ショッピングや買い物が地元の住民や観光客にとって魅力的なエクスペリエンスとなっています。
小売店の数が増えると、地域の消費力が高いことが示唆されます。住民が商品やサービスに対して十分な需要を持っており、地元経済が健全な状態にあることが期待されます。
小売店が多い地域では、様々な業態の店舗が混在しています。ファッション、家電、食品、雑貨など、多様なジャンルの小売店が存在し、幅広いニーズに応えている状態が予想されます。

3. 飲食店の数が多い街

一般的に、多くの飲食店がある地域は、観光地としても魅力的です。地元の味覚やグルメが観光客に人気となり、地域全体が食にまつわる観光資源を提供している可能性があります。
また、飲食店が多い地域は夜間にも賑わう傾向があります。バー、居酒屋、カフェなどが活気づき、地域の夜のエンターテインメントが充実していることが予想されます。

「世帯あたり平均年収」は、その街の経済状況や住民の生活水準を把握する上で重要な指標です。以下に、世帯あたり平均年収から得られる街の特徴について説明します。

1. 経済的な豊かさや安定度

世帯あたり平均年収が高い場合、その街は経済的に豊かである可能性があります。高所得者が多いことは、地域経済が安定しており、消費力が高いことを示唆しています。
逆に、平均年収が低い場合は、経済的な課題が存在する可能性があります。地域振興や社会福祉の課題が顕在化しているかもしれません。

2. 地域の生活水準やライフスタイル

高い平均年収の地域では、住民の生活水準が高いことが期待されます。高級住宅地、高級ブランドの店舗、高品質なサービスが提供されている可能性があります。
低い平均年収の地域では、生活水準が控えめである可能性があります。100円ショップや食品スーパー、低価格衣料品店など生活に直結した小売店の比率が高い、ライフスタイルもそれに合わせたものとなるでしょう。

3. 地域の投資と発展

高い平均年収の地域は、地域全体において教育、健康、公共サービスへの投資が進んでいる可能性があります。また、地域経済が成長していることも期待されます。
低い平均年収の地域は、投資や発展が課題となることがあります。地域振興や雇用創出のための施策が必要であり、地域全体の発展が求められるでしょう。

現在、満室で賃貸経営に困っていないオーナー様も、愛着のある地域のデータや情報には興味をお持ちでしょう。店舗ネットワークの各加盟店では、周辺情報が充実した商圏レポートを、オーナー様の物件を中心に置き、オーダーメイドで作成して、ご提供することができます。
商圏レポートからは、例えば「優良テナントを誘致するためにはどこをアピールすればいいのか」「物件のどこを改善すればいいのか」など、貴重なヒントを得られることと思います。
賃貸経営においては、戦略的な判断が成功につながります。商圏レポートを通じて物件周辺エリアの特徴を深く理解し、データに基づいた意思決定を行うことで、オーナー様の資産価値向上に寄与することが期待できます。

店舗ネットワークが提供する商圏レポートは、店舗の賃貸経営における様々な意思決定の参考になります。店舗ネットワークは全国に170拠点以上を展開していますので、お近くの加盟店へ、お気軽にご相談ください。

著：店舗ネットワーク本部

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